전세 안전 진단 | 오픈마이크

⚠️ 이 체크리스트는 참고용입니다. 고액 전세는 반드시 공인중개사 또는 법률 전문가와 함께 검토하세요.

안전 진단 점수 0 / 12

📋 계약 전 확인 필수

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등기부등본을 직접 떼봤다 필수

인터넷 등기소(iros.go.kr)에서 700원. 근저당 설정금액 확인 필수.

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근저당 설정액이 보증금의 60% 이하다 필수

집이 경매에 넘어갔을 때 은행이 먼저 가져갑니다. 내 보증금이 남아야 해요.

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실제 집주인과 계약한다 (신분증 확인)

등기부등본의 소유자 이름과 계약자 신분증이 일치해야 합니다.

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건물 용도가 주거용인지 확인했다

근린생활시설(상가)에 살면 주택임대차보호법 적용이 안 됩니다.

🏠 계약 당일 필수

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잔금일에 전입신고 했다 필수

이사 당일 주민센터에서 해야 합니다. 온라인 가능(정부24).

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확정일자를 받았다 필수

전입신고와 함께 주민센터에서 받으세요. 300원. 보증금 우선변제권 확보.

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특약사항을 계약서에 명시했다

수리 책임, 관리비 포함 항목, 반려동물 여부 등 구두 약속은 무효입니다.

🔒 보증금 보호 권장

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전세보증보험에 가입했다

HUG 또는 SGI서울보증. 보증금 1억 기준 연 20~25만원. 집주인 못 돌려줄 때 보호받아요.

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계약 만료 2개월 전 갱신/이사 의사를 통보했다

묵시적 갱신이 되면 조건이 불리해질 수 있습니다.

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입주 전 집 상태를 사진으로 찍어뒀다

퇴실 시 원상복구 분쟁을 예방합니다. 날짜가 찍히게 찍으세요.

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공인중개사 자격 확인 및 중개사고보험 확인

국가공간정보포털에서 자격 확인 가능. 사기 예방의 기본입니다.

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체크를 시작해보세요

전세 계약은 평생 모은 돈이 걸린 일입니다. 하나씩 꼼꼼히 확인하세요.

"확정일자, 들어봤어요? 쉽게 말하면 도장 하나인데,
이게 없으면 보증금 날릴 수 있어요."

— 스물셋, 아무도 안 가르쳐준 것들 · 13챕터

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